Tulekahjusignalisatsiooni hooldus
Regulaarne tulekahjusignalisatsiooni hooldus on iga hoone tuleohutuse tagamise oluline osa. Eestis kehtivad tulekahjusignalisatsiooni süsteemile ranged õigusnõuded ning nende täitmist jälgib Päästeamet.
Miks on tulekahjusignalisatsiooni regulaarne hooldus oluline?
Automaatne tulekahjusignalisatsioonisüsteem peab tulekahju korral toimima veatult, et päästa inimelusid ja vara. Hoolduse unarusse jätmisel suureneb valehäirete oht või süsteemi tõrge kriitilisel hetkel.
Valehäired segavad ettevõtte tööd ja elanike rahu ning võivad tekitada “valehäire efekti”, kus hoones viibijad ei reageeri häirele enam tõsiselt. Hästi hooldatud süsteem avastab ohu õigeaegselt ja hoiatab kõiki inimesi hoones. Korrapärane hooldus aitab ka pikendada seadmete tööiga ning tagada süsteemi vastavuse ajakohastele nõuetele. Seega on regulaarne tehniline kontroll ja ennetav hooldus otsustava tähtsusega tuleohutuse tõhususe seisukohalt.
Eesti seadusega kehtestatud nõuded
Eestis reguleerivad tuleohutust rangelt seadused ja määrused. Tuleohutuse seadus kohustab hoone omanikku tagama kõigi tuleohutuspaigaldiste korrashoiu ja katkematu. Eelkõige peab automaatse tulekahjusignalisatsioonisüsteemi omanik sõlmima hoolduslepingu ja korraldama süsteemi kontrolli vähemalt kord kvartalis ning iga-aastase põhjalikuma ülevaatuse. Need nõuded on sätestatud siseministri määrustes: kord kvartalis tehakse hoolduskontrollid ja kord aastas läbiviidav suurem hooldus vastava kutsetunnistusega spetsialisti poolt.
Seadus nõuab ka dokumentatsiooni pidamist: omanikul peab olema hoolduspäevik ja kontrollaktid. Päästeameti tuleohutusjärelevalve kontrolli käigus küsitakse kindlasti tulekahjusignalisatsiooni hoolduslepingut, hoolduspäevikut kvartaalsete ja aastase hoolduse aktidega ning süsteemi kasutusjuhendeid ja skeemerescue.ee. Igal aastal kontrollivad inspektorid tuhandeid objekte – ligikaudu 4000 ettevõtet ja 2000 elamutrescue.ee – pöörates suurt tähelepanu sellele, et kõik tuleohutussüsteemid oleksid nõuetekohaselt hooldatud. Lisaks automaatsele signalisatsioonile kohustab seadus varustama iga eluruumi vähemalt ühe autonoomse suitsuanduriga, mille puudumine on samuti karistatav.
Siseministri määrused kehtestavad täpsemad nõuded erinevate süsteemide (sprinklerid, evakuatsioonivalgustus jm) valikule, paigaldamisele ja hooldamisele, mis kõik on hoone omanikule kohustuslikud. Seega on Eestis tulekahjusignalisatsiooni hooldus seadusega nõutud ning selle eest vastutab hoone omanik.
Hoolduse sagedus ja maht
Tulekahjusignalisatsiooni tulemuslik hooldus eeldab nii igapäevast jälgimist kui ka plaanilisi kontrolle. Süsteemi kasutaja (nt ettevõttes määratud tuleohutuse eest vastutav isik või korteriühistu esindaja) peab regulaarselt jälgima tulekahjuhäirekeskuse paneeli indikaatoreid ja andurite seisukorda. Kui paneelil süttib rikketeade või mõni osa süsteemist on kahjustatud, tuleb viivitamatult kutsuda hooldusettevõte probleemi lahendamiseks. Ametlik kord näeb ette, et kvalifitseeritud hooldaja viib läbi süsteemi kontrollhoolduse iga kvartal ning kord aastas toimub põhjalikum ülevaatus.
See tähendab, et kolm korda aastas tehakse kvartaalsed kontrollid ja üks kord aastas viiakse läbi ulatuslikum aastahooldus, mis hõlmab kõiki vajalikke toiminguid.
Kvartaalne tehniline kontroll sisaldab tavaliselt põhiliste osade ülevaatust: läbivaadatakse päevik ja varasemad teadete sissekanded, kontrollitakse varutoite akude mahutavust, katsetatakse häire- ja rikkefunktsioonide toimimist ning tehakse valikuline andurite ja käsitsi häirenuppude test. Iga kvartal on soovitatav proovida vähemalt üht andurit või häirenuppu eri avastamispiirkondades, veendumaks, et keskseade suudab signaale vastu võtta ning käivitada alarmi.
Aastahooldus tehakse veelgi põhjalikumalt. Aastase teeninduse käigus kontrollib spetsialist iga tuleanduri, häirenuppu ja signaalseadme tööd ning puhastab komponendid mustusest ja tolmust vastavalt vajadusele. Samuti vaadatakse detailselt üle kõik kaabliühendused ja seadmed, veendutakse nende korrasolekus ja kaitstuses, kontrollitakse põhjalikult akude seisukorda ning testitakse kõigi süsteemiga seotud juhtseadmete ja rakenduste toimivust. Iga hoolduse tulemused vormistatakse aktina ning kantakse hoolduspäevikusse; akti üks eksemplar jääb omanikule ja teine hooldusfirmale. Nii hooldusaktid kui hoolduslogi tuleb säilitada vähemalt kuni järgmise planeeritud hoolduseni.
Regulaarselt on soovitatav ka omaniku või vastutava isiku poolt ise läbi viia iganädalane või -kuinevisuaalne ülevaatus: kontrollida, et tulekahjuandurid pole kinni kaetud, ei ole rikutud ega määrdunud, tulekahjuhäire paneelil puuduvad rikketeated ning seadmetele on vaba juurdepääs. Selline hoolduse sageduse ja mahu järgimine tagab süsteemi pideva valmisoleku.
Nõuete eiramise eest vastutus
Tuleohutusnõuete eiramine toob kaasa seadusandliku vastutuse. Tuleohutuspaigaldiste projekteerimis-, paigaldus- või hooldusnõuete rikkumise eest on ette nähtud karistused. Seaduse kohaselt käsitletakse automaatse tulekahjusignalisatsioonisüsteemi hooldamata jätmist õigusrikkumisena: ametikohustusi rikkuvale isikule võib määrata rahatrahvi kuni 300 trahviühikut ning juriidilisele isikule kuni 3200 eurot.
Ka kindlustusettevõtted pööravad tähelepanu tuleohutusnõuete täitmisele: kui tulekahju hetkel on signalisatsioon olnud hooldamata või välja lülitatud, võib see olla aluseks kindlustushüvitise vähendamisele või keeldumisele.
Ettevõtete omanikud ja korteriühistute juhid peavad meeles pidama, et just nemad vastutavad seaduse järgi tuleohutusnõuete täitmise eest. Seetõttu on palju mõistlikum ja ohutum järgida nõudeid õigeaegselt, kui maksta trahve ja seada ohtu inimeste turvalisus.
Parimad tegevusjuhised hoone omanikele
Tuleohutusnõuete täpseks täitmiseks ja süsteemi maksimaalseks efektiivsuseks on hoone omanikel mõistlik järgida mitmeid häid tavasid.
- Esiteks valige hooldusteenuse pakkujaks litsentseeritud ettevõte, kellel on kogemused ja vastav pädevus. Kõik tööd tuleks teha vastavalt tootja juhistele ja kehtivatele standarditele. Säilitage kindlasti ka seadmete tehniline dokumentatsioon ja kasutusjuhendid – need on vajalikud nii hoolduse kui ka kontrollide käigus.
- Teiseks määrake oma organisatsioonis või ühistus vastutav isik tulekahjusignalisatsiooni eest. Tema ülesandeks on süsteemi igapäevase seisundi jälgimine, hoolduspäeviku pidamine ja suhtlus hooldusfirmaga. Soovitatav on pidada hoolduspäevikut – kas paberil või elektrooniliselt – kuhu kantakse kõik hooldused ja visuaalsed ülevaatused.
- Kolmandaks – ärge lükake rikkeid edasi. Kui hoolduse käigus tuvastatakse probleem (näiteks mittetöötav andur, tühi aku, kaabeldusprobleem jne), tuleks see viivitamata parandada või komponent välja vahetada. Seadus nõuab puuduste kõrvaldamist esimesel võimalusel – ärge oodake järgmist kontrolli ega, veelgi hullem, tulekahju.
- Samuti tasub korraldada töötajatele ja elanikele tuleohutusalaseid koolitusi ning õppusi. Veenduge, et kõik tunneksid häiresignaali, teaksid, kus asuvad käsitsi häirenupud (punased nupud) ning kuidas hoonest evakueeruda. Harjutuse käigus saab ka kontrollida, kas kõik süsteemid töötavad – näiteks kas sireenid on piisavalt kuuldavad ja kas lifti- või uksesüsteemid reageerivad õigesti.
- Järgmiseks – jälgige muudatusi ruumides. Kui teete ümberkorraldusi kontoris või laos, veenduge, et tuleandurid katavad endiselt kõik alad ja neid ei blokeerita. Suuremate muudatuste puhul pidage nõu spetsialistiga – võib-olla on vajalik süsteemi täiendamine või muutmine.
- Lõpuks – ärge unustage autonoomseid suitsuandureid. Korterites ja teistes ruumides, kus puudub keskne süsteem, tuleb neid kord kuus testnupust kontrollida ja patareisid õigeaegselt vahetada. See on lihtne, kuid elupäästev meede.
Nende parimate tavade järgimine aitab mitte ainult edukalt läbida Päästeameti kontrolle, vaid ka tagada inimestele tõeliselt turvaline keskkond.
Tulekahjusignalisatsiooni hooldus ei ole formaalsus, vaid eluliselt oluline meede. Järgides seadusest tulenevaid nõudeid ja rakendades parimaid praktikaid, kaitsevad ettevõtjad ja korteriühistud oma töötajaid, elanikke ning vara tuleohu eest. Pea meeles: ennetusse investeerimine on alati odavam kui võimalik kahju tulekahju korral. Kui te pole oma süsteemi ammu kontrollinud või kahtlete selle seisukorras – tegutsege juba täna. Vaadake üle hoolduspäevikud ja lepingud, võtke ühendust litsentseeritud hooldusfirmaga ja planeerige järgmine tehniline ülevaatus. Ärge lükake ohutust homse varna. Viige tulekahjusignalisatsiooni hooldus läbi ettenähtud tähtajaks, teavitage ja koolitage inimesi – ja teie tuleohutus on kõrgeimal võimalikul tasemel.
Võtke meiega ühendust telefoni+372 6684316 või tagasisidevormi, anname teile tasuta konsultatsiooni.