Обслуживание пожарной сигнализации

Регулярное обслуживание пожарной сигнализации – важная часть обеспечения противопожарной безопасности в любом здании. В Эстонии существуют строгие требования законодательства к системе пожарной сигнализации, и их соблюдение контролируется Спасательным департаментом (Päästeamet).

Почему важно регулярное обслуживание пожарной сигнализации

Квалифицированный специалист проверяет центральный пульт системы пожарной сигнализации. Регулярное обслуживание позволяет выявить и устранить неполадки заблаговременно.

Система автоматической пожарной сигнализации должна надежно сработать в момент возгорания, чтобы спасти жизни и имущество. Если пренебрегать обслуживанием, повышается риск ложных тревог или отказа системы в критический момент. Ложные срабатывания не только нарушают работу бизнеса и покой жильцов, но и могут привести к «эффекту ложной тревоги», когда люди перестают всерьез реагировать на сигнал. Напротив, исправно обслуживаемая система оперативно обнаружит опасность и предупредит всех находящихся в здании. Кроме того, своевременное обслуживание продлевает срок службы оборудования и обеспечивает соответствие системы актуальным требованиям. Таким образом, регулярный технический осмотр и профилактика – ключевой фактор, напрямую влияющий на эффективность противопожарной защиты.

Периодичность и объём технического обслуживания

Эффективное обслуживание пожарной сигнализации включает в себя как повседневный надзор, так и плановые проверки. Пользователь системы (например, ответственное лицо в организации или доме) должен регулярно следить за индикаторами пожарного пульта и состоянием датчиков. Закон обязывает незамедлительно вызывать обслуживающую организацию при появлении сигнала неисправности или повреждении любой части системы. Формальный регламент предусматривает проведение профессионального обслуживания ежеквартально и ежегодно.

То есть три раза в год выполняются квартальные проверки и один раз – расширенное годовое обслуживание, включающее в себя весь объём работ.

Квартальный технический осмотр обычно охватывает проверку основных узлов: журналов и записей о прошлых инцидентах, работоспособности резервных аккумуляторов, тестирование функции тревоги и звуковых оповещателей, а также выборочную проверку датчиков и ручных извещателей. Каждый квартал рекомендуется тестировать как минимум один датчик или кнопку в разных зонах, чтобы убедиться в способности централизованного прибора принимать сигналы и приводить в действие оповещение.

Ежегодное техническое обслуживание проводится более тщательно. В рамках годового сервиса специалист проверяет работу каждого пожарного датчика, кнопки ручного оповещения и сирены, при необходимости очищает их от пыли и загрязнений. Также проводится детальный осмотр всех соединений и кабелей на предмет повреждений, полный тест резервного питания и проверка всех сопряжённых систем (например, управление замками дверей, лифтами). Хранить такие акты и заполненный журнал необходимо как минимум до следующего планового обслуживания.

Помимо регламентных работ, владельцам рекомендуется самостоятельно (или силами ответственных сотрудников) проводить еженедельный или ежемесячный визуальный осмотр: убедиться, что пожарные извещатели не закрыты посторонними предметами, не повреждены и не загрязнены, что на центральном пульте нет индикаторов неисправности, и что к оборудованиям свободен доступ. Такой подход к периодичности и объёму обслуживания позволяет поддерживать систему в постоянной готовности.

Рекомендации для владельцев зданий

Чтобы обеспечить полное соответствие требованиям и максимальную эффективность системы, владельцам зданий следует придерживаться ряда проверенных практик.

• Во-первых, выбирайте для обслуживания лицензированные компании с опытом и необходимой компетенцией. Все работы по системе должны выполняться согласно инструкциям производителя и стандартам; храните все технические паспорта и руководства – они пригодятся при обслуживании и проверках.
• Во-вторых, назначьте ответственного за систему пожарной сигнализации внутри организации или товарищества: этот человек будет следить за ежедневным состоянием прибора, вести журнал и контактировать с обслуживающей фирмой. Рекомендуется завести удобный журнал в бумажном или электронном виде и фиксировать в нём все проверки – как профессиональные, так и внутренние визуальные осмотры.
• Третья рекомендация – не откладывайте устранение выявленных недостатков. Если в ходе обслуживания вам сообщили о неисправности (неработающий датчик, разряженный аккумулятор, проблемы с проводкой и т.п.), как можно скорее закажите ремонт или замену. Закон требует начать устранение недостатков незамедлительно; не ждите очередной проверки или, тем более, реального пожара.
• Также стоит проводить для персонала и жильцов инструктажи и учения. Убедитесь, что все знают, как звучит сигнал тревоги, где находятся ручные извещатели (красные кнопки) и как эвакуироваться из здания. Периодические тренировочные эвакуации помогут поддерживать бдительность и выявить возможные проблемы (например, плохо слышимые сирены или замедленный сигнал лифтам). Обращайте внимание на смежные системы: например, двери противопожарных секций должны автоматически закрываться при сигнале, а система оповещения – чётко передавать инструкции (если она интегрирована с пожарной сигнализацией).
• Следующая практика – контролируйте изменения в помещении. Если вы перепланируете офис или склад, убедитесь, что пожарные детекторы по-прежнему покрывают все зоны и ничего не блокировано. При существенных изменениях в использовании здания проконсультируйтесь со специалистом, не требуется ли модернизация системы.
• И последнее: помните про автономные дымовые датчики в квартирах и помещениях без центральной системы. Проверяйте их работоспособность (нажимая кнопку тест) раз в месяц и своевременно меняйте батарейки – это простая мера, которая уже спасла не одну жизнь.

Соблюдение этих лучших практик не только поможет пройти любые проверки Päästeamet без замечаний, но и создаст по-настоящему безопасную среду для людей.